BIM이란 Building Information Modeling (빌딩정보모델링) 의 약어로 최초 디자인 단계에서부터 공사, 유지보수 및  빌딩 철거에 이르기까지 건축물 관련 자산의 전체 수명주기에 거쳐, 관련 설계 정보를 통합 관리하는 것을 의미합니다. BIM은 단순히 한 분야의 전문가에 의한 진행이 아닌, 엔지니어, 시공사, 건물주, 설계사, 그리고 계약업체 등 모두와 연관된 협력적 관리를 의미하며, 기본적으로 3차원(3D) 가상 건설 환경 (일반데이터환경)을 통해 이러한 모든 이해관계자와 관련 정보를 공유함을 의미합니다.

큰 그림에서 보면, BIM은 빌딩 건설에서부터 철도 인프라 구축 등 광범위한 프로젝트에 적용될 수 있습니다. BIM의 활용은 프로젝트에서 단순한 계획과 설계에 그치지 않고 전체적인 건물수명주기 연장, 비용 관리를 포함한 지원 절차 효율화, 건설 현장 관리, 프로젝트 관리, 시설 운영 관리 등 전체를 다 포괄할 수 있습니다.

세부적으로는 특히 디자인과 시공팀 사이에서 디자인에 대해 원활히 소통할 수 있게 하여, 이전에 볼 수 없었던 다른 레벨과 관점을 넘나들며 상호 정보를 즉시 조정할 수 있게 합니다. 또한 잠재적으로 건물수명주기와 시공효율에 영향을 끼칠 수 있는 요소들을 분석하는데 도움을 줍니다.

더 세부적으로는 구축된 BIM 모델로부터 도면, 마감일람표나 창호일람표 및 별도 CG작업이 필요했던 조감도를 추출가능하며, 또한, 구조 해석이나 에너지 해석 등 설계 효율 향상을 위해 사용될 수 있습니다.

한국 보다 앞서 BIM의 도입을 체계적으로 진행 중인 영국의 경우에는, 2016년 4월부터 영국 정부는 모든 정부 조달 관련 계약 건들에 대해, BIM Level 2 인증을 의무화하기 시작했습니다.

향후 영국이나 유럽시장에 진출 계획에 있는 엔지니어와 건설사들에게 즉각적인 영향이 미칠 것으로 예상됩니다.

많은 관련 전문가 분들께서 BIM 사용의 장점에 대해 모르실 리는 없겠지만, 대표적인 장점 몇가지에 대해서 공유를 좀 드려볼까 합니다. BIM의 사용 및 인증을 통해 다음과 같은 이득을 취할 수 있습니다.  

• 프로세스 전반을 더 빠르고 효율적으로 관리 
• 생산성 향상 및 시공 완료 속도 증대
• 불확실성 감소
• 전 수명주기에 거친 비용 및 환경 데이터 관리 가능
• 재 작업에 대한 비용 감소/회피 
• 안전에 대한 관리 및 개선 
• 정부 계약이나 입찰 기회 획득 가능 및 BIM Level 2 획득 가능 
• 현장 폐기물 감소 
• 오류, 시행착오 예방  

전 세계 건설사 TOP 20안에 드는 Balfour Beatty와 세계적인 건설 및 부동산개발 기업인 Skanska UK가 BIM 사용을 통해 어떻게 그들의 사업을 키워갈 수 있었는지 동영상을 통해 확인하실 수 있습니다.